Verdion verkauft niederländische Logistikimmobilie VELF 1 für 32,3 Millionen Euro

Verdion hat seine Value-Add-Immobilie in Roosendaal, Niederlande, für 32,3 Millionen Euro an Mapletree Investments verkauft. Der Verkauf ist Teil der fortlaufenden Umsetzung der Strategie des Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1).

Die Immobilie mit einer Fläche von 34.852 m² befindet sich in der Region Noord-Brabant nahe der belgischen Grenze und liegt in gleicher Entfernung zu den Hafenstädten Rotterdam und Antwerpen. Verdion erwarb das ursprüngliche Objekt im Mai 2020 von dem privaten Verkäufer NKR Vastgoed B.V. Das Asset umfasste zu diesem Zeitpunkt untervermietete Gefahrgutlagerflächen sowie Erweiterungsflächen mit Entwicklungspotenzial.

 Verdion hat seitdem eine Reihe von Entwicklungs- und Asset-Management-Maßnahmen umgesetzt, darunter:

·       Vergrößerung und Optimierung der Immobilie durch einen 8.896 m² großen Erweiterungsbau, der im Dezember 2022 fertiggestellt wurde

·       Vermietung des Neubaus an NTG Logistics BV ab praktischer Fertigstellung

·       Anpassung der Mietverträge mit Imperial Chemical Logistics BV, die ihre Mietfläche auf das gesamte ursprüngliche Lager- und Bürogebäude ausgedehnt haben

·       Vollständige Vermietung der Bestands- und Neubauflächen (100 % Belegung)

Der Fonds VELF 1 hat mehr als 300 Millionen Euro in den Erwerb und die Weiterentwicklung von 11 Logistikimmobilien in Deutschland, den Niederlanden, Dänemark und Tschechien investiert. Derzeit befindet sich ein gestaffeltes Verkaufsprogramm in Umsetzung. Nach dem ersten Verkauf – einer Logistikimmobilie für UPS in unmittelbarer Nähe des Flughafens Prag – wurde im Juni dieses Jahres ein 21.600 m² großes Logistikobjekt in Nettetal an der deutsch-niederländischen Grenze an Irish Life Investment Managers (ILIM) und Aberdeen Investments veräußert.

Simon Walter, Executive Director – Investment Management bei Verdion, kommentiert: „Roosendaal ist ein äußerst attraktiver Logistikstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung und Zugang zu bedeutenden Seehäfen. Die vermietbare Fläche konnte um 35 % erweitert und langfristige Mietverhältnisse gesichert werden. Dies ist der dritte Verkauf innerhalb von VELF 1 und steht im Einklang mit der übergeordneten Fondsstrategie. Gleichzeitig gewinnt unsere Akquisitionspipeline für VELF 2 weiter an Dynamik: Derzeit befinden sich Ankäufe im Volumen von rund 150 Millionen Euro in Deutschland, Dänemark und Schweden in Umsetzung, mit weiterem Investitionskapital für 2026.“

Der Verdion European Logistics Fund 2 (VELF 2) wurde Ende 2024 erfolgreich geschlossen und hat mehr als 300 Millionen Euro Eigenkapital eingeworben. Der Fonds greift auf das vertikal integrierte Team sowie die umfassende technische Expertise von Verdion zurück, um Refurbishments und Projektentwicklungen in zentralen europäischen Logistikmärkten wie Deutschland, den Niederlanden, Dänemark und Schweden umzusetzen.

Derzeit entsteht nahe der norddänischen Hafenstadt Helsingør eine große neue Logistikanlage für die Kosmetikvertriebsmarke Sæther, deren Fertigstellung für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen ist. Darüber hinaus wurde ein Distributionszentrum im Wert von 33,5 Millionen Euro mit DGNB-Gold-Zertifizierung in Horsens in der dänischen „Triangle Region“ bereits abgeschlossen. In Deutschland sicherte sich Verdion zudem Anfang dieses Jahres im Rahmen seines laufenden Akquisitionsprogramms ein 32.000 m² großes Brownfield-Grundstück in Rastatt an der deutsch-französischen Grenze südlich von Karlsruhe.

JLL beriet Verdion beim Verkauf der Immobilie in Roosendaal.