Verdion PremierPark, Ludwigsfelde
Größe
150.000 m²
Fertigstellung
im Bau
Land
Deutschland
Wiederbelebung einer Industriebrache
Der Verdion PremierPark Ludwigsfelde ist das Referenzobjekt unseres Fonds VELF 1. Als moderne Logistikdrehscheibe im Wert von 100 Millionen Euro, urban gelegen und mit sauberer Energie betrieben, stellen Nachhaltigkeit und Biodiversität zentrale Komponenten des Standorts dar.
Die 150.000 m² große Industriebrache, nur rund eine halbe Stunde Fahrzeit vom Zentrum Berlins entfernt und unmittelbar am Autobahnring der A10 gelegen, war früher ein Teil des historischen IFA-Industriegebiets, wo bis zur Wiedervereinigung LKWs produziert wurden.
Flexibler Raum für unterschiedliche Nutzungsarten
Insgesamt bauen wir derzeit spekulativ drei Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 62.000 m². Die erste Immobilie, die allein bereits über 41.000 m² Mietfläche umfasst, soll im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden. Die anderen beiden folgen im Sommer des gleichen Jahres.
Die Flächen sind flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten geeignet und können in bis zu sechs einzelne Einheiten ab einer Größe von 6.500 m² aufgeteilt werden. Der Park umfasst rund 53.000 m² Produktions- und Lagerflächen, die durch etwa 5.000 m² Büro und weitere etwa 5.000 m² Mezzaninfläche ergänzt werden. Ein Parkplatz mit einer Kapazität für 300 PKW und Fahrradstellplätzen runden das Angebot ab. Um einen direkten Zugang von den etwa 150 Metern entfernten Haltestellen des ÖPNV zu ermöglichen, werden wir zudem dort einen separaten Eingang für Fußgänger und Radfahrer schaffen. Neben den Neubauten umfasst der Park zwei weitere vermietete Bestandsgebäude.
Mit nachhaltigen Maßnahmen zum modernen Industriezentrum
Der Park soll die DGNB-Zertifizierung Platinum erhalten. Dafür sind unter anderem Solarpanels zur Energiegewinnung vorgesehen. Lager- und Büroflächen werden mit durch Fernwärme gespeiste Fußbodenheizungen versorgt, Ladestationen für E-Autos und Pedelecs werden ebenfalls vorgehalten. Großen Wert legen wir auch auf den landschaftlich gestalteten Außenbereich, wo wir den Beschäftigten den Aufenthalt mit Sitzgelegenheiten und Pavillons so angenehm und entspannend wie möglich machen wollen. Gleichzeitig haben wir den Artenschutz auf dem Gelände im Auge und sorgen mit Fledermauskästen, Nistmöglichkeiten für Vögel, Bienenstöcken, Insektenhotels und einem geschützten Lebensraum für Frösche und andere Amphibien für Biodiversität. Den aktuellen Baumbestand werden wir um mehr als 200 weitere Bäume ergänzen und so im gesamten Park ein in sich geschlossenes nachhaltiges Konzept verwirklichen.
